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上海樓市金九黯淡收?qǐng)?銀十不容樂觀

時(shí)間:2011/10/2 16:20:15 點(diǎn)擊:

  9月進(jìn)入最后一天,今年的“金九”也終于在一片慘淡之中落下帷幕,交出了一份3年來最差成績(jī)單。 10月,首先到來的國(guó)慶長(zhǎng)假和十一房展會(huì)將拉開傳統(tǒng)“樓市銀十”大幕,只是在“金九”成“銅九”的市場(chǎng)形勢(shì)下,“銀十”同樣不容樂觀。

  多個(gè)樓盤十一打折

  上周(9.19-9.25),上海一手商品住宅市場(chǎng)存量達(dá)到871萬平方米,逼近歷史峰值,而周成交量卻維持在15萬平方米左右。大庫存時(shí)代,且年底將至,加之“金九不金”,“銀十”亦不容樂觀,開發(fā)商銷售壓力陡增,即將到來的10月或?qū)⒊蔀橹匾祪r(jià)時(shí)間節(jié)點(diǎn)和最后的翻身機(jī)會(huì)。

  十一黃金周往往是樓市成交的集中期,不少樓盤也會(huì)選擇在此期間打折促銷。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),截止到9月28日,全市共有17個(gè)項(xiàng)目明確表示將會(huì)針對(duì)十一黃金周推出特別優(yōu)惠。其中,12個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)確定了其優(yōu)惠的內(nèi)容,優(yōu)惠幅度最大可達(dá)30萬元。

  10月3日至10月6日,上海十一假日房展會(huì)也將再次在上海展覽中心舉行,近百家房企總計(jì)約130余個(gè)項(xiàng)目參展。雖然具體優(yōu)惠情況不明,但按照慣例,開發(fā)商通常會(huì)在房展會(huì)期間推出各種形式的優(yōu)惠措施以吸引人氣。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,庫存攀升,跑量成為關(guān)鍵,十一房展會(huì)對(duì)于各大房企來說,無疑是進(jìn)一步試探市場(chǎng)的一個(gè)機(jī)會(huì)。逼近年底,各大房企要在剩余3個(gè)月時(shí)間內(nèi)沖擊全年銷售目標(biāo),在不同階段進(jìn)行策略性降價(jià)或加大推盤力度并打折促銷的 “高速周轉(zhuǎn)”策略可助推成交。

  富力下調(diào)目標(biāo) 綠城一降到底

  10月即將到來之際,兩家房企的形勢(shì)和動(dòng)作尤其引人關(guān)注。一是富力集團(tuán)目前將其年度銷售目標(biāo)由400億元降到了320億元,同時(shí)某些項(xiàng)目上出現(xiàn)了5%-10%的降價(jià);二是綠城集團(tuán)資金鏈問題凸顯,遭遇“調(diào)查門”,一度還被傳退市,董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平放話“迫不得已時(shí)會(huì)把價(jià)格降到底”。

  兩則消息看似是開發(fā)商絕境求生,其實(shí)卻不盡然。

  德佑地產(chǎn)副總羅亞東表示,富力集團(tuán)將年度銷售目標(biāo)下調(diào)兩成是對(duì)調(diào)控以來成交不振的理性回應(yīng),但同時(shí)也表明,它并沒有通過明顯的降價(jià)來換取成交,寧愿以下調(diào)銷售目標(biāo)來作為一種回應(yīng)。其調(diào)價(jià)的項(xiàng)目只涉及到一部分,而且調(diào)價(jià)的幅度只有5%-10%,在目前的市場(chǎng)狀況下,顯得誠意不足。

  而綠城的“一降到底”,迫不得已之前仍有做營(yíng)銷、賣項(xiàng)目都應(yīng)對(duì)手段,大幅降價(jià)的可能性很小。(記者 俞佳)

作者:佚名 來源:不詳
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