9月進(jìn)入最后一天，今年的“金九”也終于在一片慘淡之中落下帷幕，交出了一份3年來最差成績(jī)單。 10月，首先到來的國(guó)慶長(zhǎng)假和十一房展會(huì)將拉開傳統(tǒng)“樓市銀十”大幕，只是在“金九”成“銅九”的市場(chǎng)形勢(shì)下，“銀十”同樣不容樂觀。
多個(gè)樓盤十一打折
上周(9.19-9.25)，上海一手商品住宅市場(chǎng)存量達(dá)到871萬平方米，逼近歷史峰值，而周成交量卻維持在15萬平方米左右。大庫存時(shí)代，且年底將至，加之“金九不金”，“銀十”亦不容樂觀，開發(fā)商銷售壓力陡增，即將到來的10月或?qū)⒊蔀橹匾祪r(jià)時(shí)間節(jié)點(diǎn)和最后的翻身機(jī)會(huì)。
十一黃金周往往是樓市成交的集中期，不少樓盤也會(huì)選擇在此期間打折促銷。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截止到9月28日，全市共有17個(gè)項(xiàng)目明確表示將會(huì)針對(duì)十一黃金周推出特別優(yōu)惠。其中，12個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)確定了其優(yōu)惠的內(nèi)容，優(yōu)惠幅度最大可達(dá)30萬元。
10月3日至10月6日，上海十一假日房展會(huì)也將再次在上海展覽中心舉行，近百家房企總計(jì)約130余個(gè)項(xiàng)目參展。雖然具體優(yōu)惠情況不明，但按照慣例，開發(fā)商通常會(huì)在房展會(huì)期間推出各種形式的優(yōu)惠措施以吸引人氣。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，庫存攀升，跑量成為關(guān)鍵，十一房展會(huì)對(duì)于各大房企來說，無疑是進(jìn)一步試探市場(chǎng)的一個(gè)機(jī)會(huì)。逼近年底，各大房企要在剩余3個(gè)月時(shí)間內(nèi)沖擊全年銷售目標(biāo)，在不同階段進(jìn)行策略性降價(jià)或加大推盤力度并打折促銷的 “高速周轉(zhuǎn)”策略可助推成交。
富力下調(diào)目標(biāo) 綠城一降到底
10月即將到來之際，兩家房企的形勢(shì)和動(dòng)作尤其引人關(guān)注。一是富力集團(tuán)目前將其年度銷售目標(biāo)由400億元降到了320億元，同時(shí)某些項(xiàng)目上出現(xiàn)了5%-10%的降價(jià)；二是綠城集團(tuán)資金鏈問題凸顯，遭遇“調(diào)查門”，一度還被傳退市，董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平放話“迫不得已時(shí)會(huì)把價(jià)格降到底”。
兩則消息看似是開發(fā)商絕境求生，其實(shí)卻不盡然。
德佑地產(chǎn)副總羅亞東表示，富力集團(tuán)將年度銷售目標(biāo)下調(diào)兩成是對(duì)調(diào)控以來成交不振的理性回應(yīng)，但同時(shí)也表明，它并沒有通過明顯的降價(jià)來換取成交，寧愿以下調(diào)銷售目標(biāo)來作為一種回應(yīng)。其調(diào)價(jià)的項(xiàng)目只涉及到一部分，而且調(diào)價(jià)的幅度只有5%-10%，在目前的市場(chǎng)狀況下，顯得誠意不足。
而綠城的“一降到底”，迫不得已之前仍有做營(yíng)銷、賣項(xiàng)目都應(yīng)對(duì)手段，大幅降價(jià)的可能性很小。(記者 俞佳)
